房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2008年1月31日8:39 东方早报 梁文汇


　　雨雪天气让原本处于淡季中的上海楼市成交降至“冰点”。早报记者昨日从上海房地产交易中心官方网站网上房地产获得的数据显示，黄浦区、闸北区、长宁区、静安区、卢湾区、杨浦区六个区域昨日住宅成交量都在10套以下。其中，卢湾区“零成交”，黄浦区、静安区、长宁区成交2套，杨浦区成交4套，而闸北区稍微多一些，成交了6套。

　　在二手房方面，成交量更加惨淡。早报记者从中原地产、汉宇地产等大型中介公司获悉，这几天，一些中介公司的区域门店，其成交量、甚至“带看量”（带客看房量）和电话咨询量几乎都是零。

　　市中心新房成交“冰冻”

　　早报记者连续查看网上房地产近两天的成交数据发现，上海中心区域一手普通住宅（内环单价17500元／平方米以内，中环12000元／平方米以内，外环8000元／平方米以内）成交量已经接近冰点。1月29日，长宁区、静安区、卢湾区三个区域普通住宅成交量为零；1月30日“零成交”的区域扩大到5个，黄浦区、闸北区、长宁区、静安区、卢湾区五个区域普通住宅成交量为零。另外，杨浦区普通住宅成交仅1套。

　　即使将数据统计范围扩大至所有一手住宅，这6个区域的日成交量也都在10套以下。昨日，卢湾区“零成交”，黄浦区、静安区、长宁区住宅成交量都是2套，杨浦区成交了4套，闸北区成交了6套。

　　上海代理机构易居研究院昨日发布的最新数据显示，本周（1月21日-27日）商品住宅成交量大幅下滑，一周商品住宅成交量18.20万平方米，环比减少1.75万平方米，减幅为8.78%。商品住宅新增供应量下跌幅度更大，本周供应量为6.22万平方米，环比减少22.82万平方米，跌幅为78.57%。

　　二手房成交量降40％

　　受雨雪天气影响更大的是二手房成交量。汉宇地产静安枫景店业务人员表示，接近年关，二手房市场本来就相当冷清，1月上旬还有部分人询问租赁房源，但最近几天的恶劣天气进一步减少了看房量，有时一天一个看房的也没有，甚至电话咨询的人都没有。

　　他告诉记者，由于楼市的冷清，店内出现部分房源降价吸引购房者的现象。

中原地产公布的数据则显示，1月中原地产的二手房成交量较2007年12月的下降幅度更大，为40%左右。“其中，大雪的这几天，成交量萎缩明显。”上海中原地产研究咨询部经理马冀表示。

　　中原地产闸北区区域总监程曦表示，由于观望气氛浓重、天气寒冷导致分行“带看量”下降，挂牌房东的心态也因此发生微妙变化，从1月中旬起房源挂牌量直线上扬，其中前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东目前也恢复理性，挂牌价格基本维持市场价，如目前大宁板块的次新房价格在14000元－17000元/平方米左右。

　　汉宇地产分析师昨日表示：“近几日的房屋成交也大都是前一阵子积累下来的客户，由于目前的雨雪天气一定程度上影响到了看房量，因此预计后期一段时间的成交量将下滑。”