房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2008年1月28日8:46 东方早报 梁文汇


　　1月的上海楼市延续了2007年下半年以后的颓势。最新数据显示，上海楼市开始步入深度盘整，不仅成交量持续低迷，房价也因郊区房源成交比重的回升而连续两周下滑。

　　住宅成交量小幅回升

　　在前一周（1月11日-1月17日）成交量跌破30万平方米关口后，上周（1月18日-24日）上海商品房成交量略有回升，但仍处于低位。佑威昨日发布的数据显示，上周上海楼市成交行情并无明显好转，与普通老百姓息息相关的商品住宅（指剔除配套房和动迁房的住宅）共成交了1846套20.68万平方米，较上一周增长了0.68万平方米。

　　不过，商品房（指剔除动迁、配套的新房）成交量则在上周新房放量供应的推动下有所回升，共成交了35.03万平方米，环比上升20.92%。

　　截至上周，1月的前24天，上海商品住宅成交量仅为72.22万平方米，比上月同期下降了15.54%。

　　商品住宅供应量略降

　　上海房地产市场在淡季供应量少，开发商推盘速度慢，是导致成交持续低迷的主要原因。数据显示，在新房供应方面，上周共有16个商品住宅项目推盘上市，比上周多5个，但商品住宅供应量却略有下降，仅上市了23.45万平方米。上市房源主要集中在宝山和闵行两区，供应量分别为6.31万平方米和5.95万平方米。

　　上周商品房供应量则大幅增长28.82万平方米，为59.64万平方米，位于奉贤的上海玫瑰园商贸城推出17.24万平方米商铺，是商品房供应量大增的主要原因。

　　均价跌至10872元/平米

　　上周上海的商品住宅成交量中有66.41%发生在外环线以外，比前一周上升了7.78%，导致上海商品住宅成交均价连续第二周下滑。

　　数据显示，上周全市商品住宅成交均价为10872元/平方米，环比下滑了6.60%；商品房成交均价为11069元/平方米，环比降幅为3.54%。而在前一周，全市商品住宅成交均价为11640元/平方米，环比下跌了6.30%；全市商品房成交均价为11475元/平方米，环比下降5.76%。

　　自2007年下半年开始，虽然上海楼市观望气氛浓烈，成交量持续下降，但商品房成交价仍然较为稳定。国家发改委公布的数据显示，2007年12月，上海的商品房成交均价为每平方米10292元，列全国第四。

　　国家发改委表示，2007年第四季度以来，国内部分大城市已经出现了房价的较大幅度波动。比如，广州市2007年12月的商品房成交均价环比下降了22.59%。但是，上海楼市房价走势则比较平稳。

　　不过，进入2008年1月份，上海的商品房价格也开始有所下降。不过，连续两周的下降存在一定的偶然性，1月房地产市场价格具体走势如何，还有待进一步观察。