房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2008年1月24日11:2 北京晨报 王丽娅


　　由于当前房价高位运行，60万以下的小户型非常抢手，使得许多消费者对于小户型产生了一定的盲目性，专业人士提醒消费者切莫认为只要是小户型就应当出手。尤其购买小户型要注意“两要”、“两不要”。

　　“两要”是指要购买交通便利，特别是轨道交通沿线的小户型；还要购买中心城区的小户型。由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域；未来在进行梯级置业时，这样的小户型也容易出售。而部分长线投资者则可选择中心城区的小户型，便于出租，租价收益也相对较高；同时未来增加的小户型主要集中在郊区的新兴区域，中心城区地段较好的小户型，其稀缺性会比现在更明显，投资价值值得投资者关注。

　　“两不要”是指一尽量不要购买大户型畅销社区的小户型；二尽量不要购买小户型社区中楼层、朝向不好的小户型。一般来说，大户型畅销的社区往往是高端消费者集中的高档楼盘，这些楼盘的单价都比较高，在相同总价的情况下，其使用面积相对较小，既影响生活品质，又可能使未来梯级置业再出售时的周期延长，毕竟这些社区所面向的是具有较强经济实力并已成家的客户，主要需求为大户型。另外，以小户型为主的社区中，由于房源比较充裕，楼层、朝向不好的小户型不利于出租、出售。