房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2008年1月15日16:7 房产之窗 陆备


2007年是个政策频出的年份，上海严格按照政策要求，大力发展70/90工程。意味着07年以后出来的新开楼盘项目70%都是90平米以下的，更意味着市场上的大户型将会在08年迎来一个较好的行情，无论是投资着或者自住者都可以适当进行关注。

小户型投资仍是投资佳品：

小户型一般是作为过渡置业，就大户型而言其优势在于总价低，这就决定了购买小户型的主力大都是工薪或是刚参加工作的年轻人，而这个群体对于周边配套的依赖比中高端群体更强，决定了小户型的建设最好选在市中心或周边的成熟区域，但这种区域的土地往往已经被开发利用的所剩无几，小户型顺应国家政策的调控，在短期内出现供应量加大的场面，而主要开发供应区域又集中在市郊区域，交通及配套设施并不完善。开发商将不得不面对市场消化苦难的考验。小户型主要针对初次置业或投资型群体。不过小户型作为投资还是很有优势的。

大户型将是市场主流：

大户型房屋在市场上所占比列一直不大，所针对的消费群体是那些年龄在35岁以上、有一定经济基础的成功人士，他们因为生活水平的提高需要再次置业，或者是需要三代同堂的置业者。大户型针对的是中高端的消费群体。社会在发展，人们的生活水平日益提高，淘小换大是必然的趋势。在国家宏观调控的政策没有出台之前，大户型一直占据着主导地位。现在在国家政策的引导下小户型的建设有了上升势头，当然这里有市场的需求因素。现在的大户型楼盘不再仅限于满足人们基本的居家传统，而是在满足人们基本生活需求之外注入了更多的先进的、时尚的文化理念，甚至在后者的投入上远远超出了前者。所以就不同的消费群体而言，大户型更具有前瞻性。市场上值得关注的几个楼盘为：宝华现代城，陆家嘴国际华城，上海绿城，上海康城。建议投资者或自住者可在新房或二手房市场进行适当关注。

(责任编辑：陆备）