房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2008年1月14日9:20 解放日报 张奕


　　去年12月，央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，加上今年从紧货币政策的基调已定，对购房需求起到了一定的抑制作用，上海楼市显现盘整迹象。元旦过后，这一态势仍在持续。

　　据易居房地产研究院的统计，1月3日至9日一周内，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方米，减幅为2.18%，但动迁配套类物业成交量达到22.05万平方米，环比增幅达145.57%。从成交均价来看，各类型物业单周成交价均有所下挫，商品住宅成交价持续下滑，且下滑幅度有所增大，商办类物业成交均价小幅回落。

　　在二手房市场，元旦执行新利率后，不少购房者感受到了去年多次加息的累积效应。另外，第二套房提高首付及利率，抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者以及升级置业者需求都会受到一定的抑制。而卖方则依旧看好后市，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，不愿降价出售。因此市场整体表现为多空胶着的局面。

　　昨天公布的上海二手房指数报告显示，去年12月，上海二手房指数为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。轨道交通“三线二段”开通运营，使周边楼盘再获一波行情。8号　　线途经的杨浦区控江、中原和北外滩板块二手房价整体呈现攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线的利好拉动下，全区整体涨幅达4.09%，其中小陆家嘴(25.90,-0.47,-1.78%,股票吧)板块、罗山板块的涨势更为明显。

　　上海二手房指数办公室分析认为，二手房市场在经历一段时间的大幅攀升后，开始步入盘整状态。预计今年市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多现象；随着轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块也逐渐受到关注，二手房可选择区域不断扩大，待趋于平衡后市场将再次进入平稳发展。

　　昨天公布的去年12月份上海房屋租赁指数报告显示，由于大量租赁客户进入工作调整期，且返乡高潮以及学生假期将临，上海租赁市场已提前显现春节效应，进入年初的淡季。