我市房屋租赁价格直线上升

一季度住宅租赁价格涨幅达9.5% 有关人士认为与房屋拆迁和二手房交易低迷有关

记者从有关方面获悉，今年一季度，全国70个大中城市房屋租赁价格指数为101.8
，而本市这个指数为106.6，仅次于温州和无锡，名列全国第三。

房屋销售价格上涨5.2%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，房屋租赁价格上涨1.8%，土地交易价格上涨9.8%，物业服务价格上涨0.8%。同期在我市，房屋销售价格上涨5.2%，房屋租赁价格上涨6.6%，土地交易价格上涨1.7%，物业管理价格与去年同期持平。

记者从国家发改委网站上了解到，近五年来青岛每年一季度的房价涨幅都要高于全国平均水平，2003年一季度涨幅是11.4%，2004年一季度涨幅是16%，2005年一季度涨幅是11.7%，2006年一季度涨幅是7.8%。到了今年一季度，我市房价涨幅首次低于全国平均水平。

房租增幅超过房价增幅

今年以来，本市提出“两改两增两低一稳定”的工作目标，增加政策性住房的保障力度，严力控制房价增幅，房价涨幅得到了有效遏制。今年市民投资购房意愿明显下降，自住性购房占到了市场主流，全市房屋销售价格普遍较为稳定。与此同时，我市房屋租赁价格却直线上升，特别是住宅租赁价格上涨幅度达到9.5%，远远高于全国1.5%的平均水平。

青房置换总经理秦岩介绍，出现这种情况主要有两方面原因，一方面是一季度我市房屋拆迁量大增，直接拉动了房租的上升，在西部老城区已经是一房难求；另一方面是二手房交易低迷，漫天要价的卖房者已经很少，根据青房置换的统计，四月份二手房交易量下降了17%，消费者的观望情绪浓厚。

公积金存贷利率细规敲定

本月18日，央行上调存贷款利率后，建设部也于当天发布调整个人住房公积金存贷款利率的相关通知。记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，本市已经敲定调整住房公积金存贷款利率的细节规定。

根据央行通知，自5月19日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。

其中，五年期以下(含五年)从4.32%调整为4.41%，五年期以上从4.77%调整为4.86%。5月19日(不含)以前发放的公积金贷款，5月19日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。