签约后房价飙升

　　11月中旬，通过中介，陈阿姨以36万元的价格，在西湖边买了套60平方米的二手房。11月15日，在交纳了3.6万元定金后，买卖双方在中介公司签了合约，规定11月18日一次性交纳剩余房款后办理过户手续。

　　11月17日，陈阿姨发现，这套36万元的房子已能卖到42万元了。陈阿姨暗自欢喜，以为拣了个大便宜。

　　11月18日原本是交房的日子，当天一早，卖方突然致电陈阿姨，说房子不打算卖了。

　　违约金一分未得

　　陈阿姨认为是卖方单方面违约。按照合同约定，卖方应该支付与定金相当的违约金3.6万元。

　　卖方认为，房产证上是老徐的名字，而合同是儿子小徐和陈阿姨签的，儿子不能代表父亲，这个合同是无效合同。

　　陈阿姨觉得很委屈，签合同前，老徐的老伴亲口说一切让儿子全权代理，可现在对方却不认帐了。

　　陈阿姨说，当初中介公司也介绍，二手房交易中父亲委托儿子卖房的情况很常见。因此她虽注意到房产证上的名字是老徐，但还是和小徐签了合同。

　　到12月18日止，陈阿姨在徐家和中介公司之间跑了一个月，老徐家只答应退还3.6万元的定金，而不愿出违约金。

　　双方签订的合同无效

　　福建亿阳律师事务所黄晓武律师认为，陈阿姨和小徐签订的合同属于无效合同，按照规定，陈阿姨确实拿不到违约金。

　　黄律师解释说，房产证上是老徐的名字，而签合同的是小徐，此合同属“问题合同”，小徐并不能代替老徐处置该房产。老徐的老伴作为房产共有人，虽口头授权给小徐，但若老徐不同意，此房产也不能买卖。

　　黄律师介绍，市民若遇到产权人委托他人卖房时，应让签约人出示授权公证书，这样出现纠纷后，卖方就必须支付违约金了。

　　据了解，目前榕城二手房交易火暴，有些中介机构为了拉客户，把本该在签约前就要作的公证放到过户前作，这不利于买方维权。

　　麟骋中介一位客户经理介绍，在二手房交易时，还可适当提高违约金金额，以避免卖方因房价上涨过多而恶意违约。