| 扬汤止沸还是釜底抽薪，看“国六条”PK楼市“火锅” |
|
2006-5-24
发布人：
边立
|
5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究如何促进房地产健康发展。作为会议成果，旨在控制“少数大中城市房价涨幅”、调整“住房结构”、整顿“房地产市场秩序”的“国六条”出台。目的很明确，直指当前房地产市场焦点问题，但措施似乎并没有给人耳目一新的感觉：切实调整住房供应结构；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租房、经济适用房、二级市场和租赁市场的建设；完善房地产统计和信息披露制度。
在刚刚调整基准利率和公积金贷款利息后，中央政府又作出如此大的动作，“国六条”一出，所有人都陷入思考：政府用意究竟何在？
从新老“国八条”到七部委“新政”，再加上一系列税收、信贷等辅助措施，国家一套“组合拳”打向过热的楼市，随着持币观望氛围在全国范围内涌起，曾经吵得不可开交的泡沫问题沉寂下去，炒房投机行为也收缩了不少，房价也似乎平静了一阵子，但一年过后，以北京为代表，很多大中城市的房价强劲疯窜，房地产投资热度再度升温，楼市也似乎恢复了曾经的狂热。
回头看看，就像一个沸腾的火锅，泼了一瓢冷水得到了暂时的平静，但房地产市场内在的热源动力已经十足，没多久再次沸腾，于是政府再次操起了政策调控这把利剑。问题是，今天的这把利剑是直接砍向火源还是又是一瓢冷水？
新一轮宏观调控拉开序幕
毋庸置疑，“国六条”的出台将引发2006年房地产市场的第一次大的震动。如果说，前几天央行调整基准利率让有的人嗅到了一些气味的话，那么，温总理的一次适时的常务会议让调控风波正式来临。
随着2006年春天的到来，沉寂很久的楼市也渐渐从观望氛围中苏醒过来。经过长时间的观望等待，购房者对房价下降的预期逐渐破灭，迫于真实的住房需求，人们终于由开始穿梭在各地售楼部之间，开发商的脸上浮现出一场博弈获胜的喜悦。但是，购房者发现，在观望等待了近一年之后，房屋似乎离他们更遥远了，非但没降反而高涨的房价让他们望房兴叹。
以北京为例，去年很多人包括专家学者给北京楼市的评价还是：在健康有序的状态下稳步发展，但今年刚开始，北京房价暴涨，北京第一季度住宅价格均价已达7168元，去年同期均价为6235元，同比上涨15%。其它大中城市房价都有很大比例的增长，消费者的购房压力空前增大，人们的住房需求得到了前所有威的挑战。
与此同时，房地产投资过热现状愈演愈烈，今年1—4月，北京完成全社会固定资产投资616亿元，其中完成房地产开发投资353.7亿元，占固定资产投资的57.4％。投资增长20.3%，增幅比上年同期提高13.1个百分点。也就是说，一半以上的固定资产投资都集中在房地产业。
一边是消费者买不起房，另一边开发投资疯长，这不仅是矛盾，而是非常激化非常危险的矛盾。当市场不能靠自身规律调节，政府就必须出面加以控制协调。中央政府“国六条”给各职能部门、各地政府明确了调子、指明了方向，随后便是，各职能部门较为具体的措施冲向房地产市场，这无容置疑。
二轮调控关键在与地方政府的执行力
其实，当前房地产市场的问题和症结已经非常明了，就是房价高、供房结构不合理，这些问题已经被很多专家学者研究了不知多少遍了，很多人心里其实早就明白究竟是怎么回事了，但是问题就是解决不了。房价太高，人们买不起房，难道真的就是市场信息不透明？难道就是因为炒房者太多？难道就是因为土地供应不合理？难道就是因为建筑成本上涨？恐怕这些都不是关键所在，如果各地政府能够真正做到经济效益和社会效益真正平衡的话，个人认为房价的问题就解决了一半。
房价再高，开发商再哄抬房价，不能怪罪开发商，市场经济下，作为商人想尽一切办法盖高档房、隐蔽房源信息赚取高利润，那是商人的天职，只要不违法，赚钱对于他们那是第一任务。这个问题如果换位思考似乎更简单，作为商人，要他放弃高额利润去满心思关注人们是否都能住上房子，那似乎不太现实。但如果，作为调控者，相关部门严格把守各项规章、严格执行各项标准，批给的经济适用房用地就得改经济适用房，规定的是什么档次住房就要该什么档次的房子，否则严格查处，真正做到按制度办事，那么问题似乎就简单多了。
问题就在于，房地产已经成为各地的经济支柱，房地产业的投入与产出对于地方经济发展意义非凡，在这样的情况下，经济效益和社会效益的天平似乎很难平衡。这也许应该是问题的关键所在。如果地方政府不能很好的把握一个度，不能合理的权衡经济效益和社会效益的缓急轻重，那多少轮调控也都会落得个流于表面的结果。
观望氛围再次袭来？
当“国六条”吹响新一轮宏观调控的号角，思考的不只是专家学者们，对此更为关注的是开发商和购房者，因为政府的政策和行动关系着他们的切身利益。
对于开发商而言，当新一轮的宏观调控真正拉开帷幕，开发商面临的政策环境无疑将变得更为严紧，随着各项政策的力度和密度逐渐加大，开发商所能利用的非正规资源将越来越少，象往年那样轻易实现利润最大化的难度将大大增加。在没有新的具体的调控措施出台之前，开发商所能做的只有静观其变，然后“见招拆招”，及时调整发展思路，顺应市场发展潮流。无疑，那些对政策预知性强、对政策把握准确的开发企业，无论市场风向如何变化，都能走在市场前列。
对于购房者而言，他们尽管从去年的观望中走出来了，但是他们对目前的房价仍然非常失望，甚至无奈。在这种情况下，中央政府决定加大调控力度，无疑有牵动了购房者那根“降价”的神经。尽管从目前看，“国六条”只是对去年宏观政策的提升或者深化，但足以让广大购房者有所期盼，因此，随着新一轮的宏观调控逐渐展开，新一轮的观望气氛也不是不可能形成。
房价能否下跌？
这是一个最为敏感的话题，也是最有争议的一个话题。
毫无疑问，房地产作为国民经济支柱产业的地位不可动摇了。它关系着国民经济的健康稳定发展，而目前我国的商品房销售特点和房地产开发运作状况是，房地产和金融业、建材等等行业已经非常紧密地结合在一起了，在这样情况下，房价如果有大的波动，势必会影响整个国民经济的稳定与发展，因此，首先肯定，政府不允许房价有大的波动，尤其是降价。除了这个因素，其它的比如地价、建材、利率等成本价格的增长，也决定了房价不会下降太多。
房价不会大幅下跌，同时也不会大幅上涨。本次“国六条”出台的一大目的就是巩固去年宏观调控的成果，加大力度继续控制房价涨幅。这是当前我国房地产消费国情所决定的，如果房价继续大幅上涨，绝大部分人的住房需求得不到解决，势必会影响社会的稳定与发展，这也是政府所不能看到的。
但是，随着本轮宏观调控的深入和推进，势必会影响房地产的开发模式、消费思路，在这段时间，房地产的开发与消费将进入一个特殊的试探期，在这个时间里，不排除房间会有短暂的小的波动，也可能是小幅下降，也可能是涨幅放缓。但从长远看，房价仍然会保持一个稳中有升的态势。
|
| |
|
| 中介公司 |
| 上海未来之城房产 江宁分行 |
| 51154600 |
| 静安区江宁路493号 |
| 九越房产 九越总店 |
| 54784900 54784902 |
| 上海市闵行区龙茗1883号 |
|
| 网络经纪人排名 |
| 方盛 13916269213 |
| （上海长宁区天山支路160号） |
| 立业以德、专业创新。
主营西上海中高档楼盘，
服务于高端优质客户。www.recty.cn
(MSN:fshing@live.com) |
| |
| 金维春 13065070069 |
| 济南市山大路16玛雅房屋起点店 |
| 买房卖房玛雅小金帮忙！用事实说话，凭良心卖房！抵账房！一手房！二手房！超低价专卖！先做人，后做事。实话实说，凭良心卖房子，如果您想买或卖房都可以找我。看房免费！欢迎点评我的房源，我会竭尽所能为大家服务。如果您真的要买套门头房来开创您的事业的话，就请进入我的网店看一下吧，多一个选择，对您有好处的：进入首页后只显示8条房源，再点击 出售信息 查找更多房源谢谢大家光临！我将高高兴兴的为您服务还有一个热心的我恭候你的光临！24小时服务热线：13065070069
|
| |
| 望峰 13669767835 |
| 昆明网络门店地产强势信息平台！ |
| 集 房源，客户等分类信息，专业为您过户，产权策划，按揭贷款，信息登记及发布..发布信息属房主房源信息，包含内容可致信咨询，期盼各大中介平台与置业者合作！本人所持房源相关信息无虚假，大家尽可放心！ |
| |
| 林峰 15969704600 |
| 济南山大路16号玛雅房屋起点店 |
| 以为您找到最适合的居住环境为最高准则！实话实说赁良心卖房子，用真心对待每一位顾客，用我的行动感动身边每一个人！
我能帮您买房卖房、评估贷款、赠与公证、房地产投资！
我要帮助更多的失学儿童重返校园，同时让更多的人救助失学儿童！
爱心提示：捐助200元就能让一位失学儿童重返校园！
济南市希望工程办公室电话：0531-87915015 |
| |
| 李芳 13964097611 |
| 山东省济南市山大路16号玛雅房屋起点店 |
| 玛雅房屋守丰地产总部济南市山大路16玛雅房屋起点店！新房！二手房！投资房！六年房地产经验！专业！踏实！超值精品专卖！先做人，后做事。实话实说，凭良心卖房子！如果您真的想买套满意的房子，真的想拥有一个温馨舒适的家，或是想投资房产，就请抓紧时间进入我的网店看看吧，您尽管把我当成您的置业顾问，我为您提供免费看房，免费咨询，热情服务，一定帮您买到合适的房子，多一个选择，多一个机会，机不可失，失不再来。您进入首页后只显示8条房源，再点击 出售信息 查找更多房源就可以了，谢谢大家的支持！我能帮您买房卖房、评估贷款、赠与公证、房地产投资！我要帮助更多的失学儿童重返校园，同时让更多的人救助失学儿童！爱心提示：捐助200元就能让一位失学儿童重返校园！济南市希望工程办公室电话：0531-87915015热心专业做事严谨的我恭候你的光临！24小时服务热线：13964097611 联系人：李芳 |
| |
| 房屋交易就找--田泽中 13698602771 |
| 山东济南山大路16号玛雅起点店 |
| 进入网店后首先点击“出售房源”查看更多房源..................................总计180套济南近期超值二手房！
..........................拥有济南各区县二手房资源近千套，为您安家置业提供最专业，最详实的建议。我的工作是为您找到最适合你的房子，从事房屋交易经营多年，有丰富的经验。在交易过程中检验买卖双方资质，规避交易风险，提供全程担保。为您的房屋交易保驾护航。一直致力于为您提供最满意的服务！ 房屋交易就找我－－我叫：田泽中
我的房子最超值！
我的房子最适合！
所以找我买房子才是最佳选择！！！！！！！
置业顾问： 田泽中
< tianzezhong.xpchina.com >
致力安家事业，点亮万家灯火！ |
| |
| 小曹的网店 13382O98251 |
| 中国-江苏-南京-清凉门大街乐瑰园01B幢04(好又多对面) |
| 资深经纪人,执业证号：8305.从业5年,5年0投诉,5年0纠纷.精通南京房地产各项政策法规.免费接受出售房源登记、免费提供置业建议咨询、相关房产法律问题咨询、物业价格评估、优惠办理二手房买卖、租赁、过户、贷款手续等服务.
[收费标准]:本店房源看房不收费,不成交不收费;成交后收费标准为南京物价局规定的成交总价的1.4%.收取对象为乙方. |
| |
|
|
客服信箱 
沪ICP备08007848号