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招聘 红番茄房产 2008-4-14 |
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诚信立业 以客为友...... |
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细节决定成败 红番茄房产 2008-4-14 |
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成功还取决于细节处理...... |
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楼市骚动之夏：专家为南京人买房支招 红番茄房产 2007-6-16 |
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就在南京25家楼盘价格上网公示（“一套一标”）、央行加息预言再度流传之际，300位市民冒雨连夜排队拿号购房的现象又上演了。面对购房者显而易见的恐慌，南京网尚房地产研究机构表示：无论投资还是自住，购房者都要“瞄准靶心再出手”。
网尚研究机构高级研究员王鹏谈到，把握好购房时机、看清区域规划及对楼盘品质、开发商信誉等综合判定在购房中至关重要，同时还应注意买房过程中的至少5大要素。
其中，纯自住性购房可以忽略房地产发展周期不计，但有投资性目的在内的购房行为，就要看准入市时机是否恰当。一般房地产运行周期呈曲线上行趋势，投资性购房在“波谷”时买入比较合适。目前南京楼市很明显处在...... |
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多项统计显示:网络营销在南京楼市结出硕果 红番茄房产 2007-6-16 |
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基于互连网的楼盘营销模式在南京取得成功：江北 “幸福美地”楼盘最新的统计报表显示：35.81%的成交客户获取信息的渠道就是365地产家居网。而城东楼盘“万达紫金明珠”也有统计称，楼盘成交客户中，网友比例约30%。
效果好不好，现场统计最有说服力。“幸福美地”的这份统计发现，看到户外广告成交的客户比例为10.34%；“朋友介绍”的则占28.38%；路过现场而来购买的客户则占24.67%;让人眼前一亮的是，35.81%的客户是通过365地产家居网（www.house365.com）了解楼盘，并正式买房的。
楼盘负责人韩爱群副总经理说，在开盘之初，开发商就注...... |
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上涨9.2% 专家称是一房一价拉住了南京房价 红番茄房产 2007-6-16 |
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365地产网报道：(http://www.house365.com)
南京5月房价同比上涨9.2%，涨幅较4月11.5%略有回落。今天下午，国家发展改革委网站最新公布的数据显示，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，南京位列第六。
虽然高出全国房价上幅平均水平，但相对于5月的南京房价已经不再那么疯狂。房价为何出现点刹？南京房地产专家宋坚认为是南京市物价局的“一房一价”核价新政拉住了南京的房价。
“核价新政暂时拉住房价。实际上这个数据还包括了核价新政之前的统计，如果仅从5月下半月来看效果应该更明显。”宋坚谈到。
但是...... |
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今日交易量稳中有升 江北靠明发问鼎排行榜 红番茄房产 2007-6-16 |
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昨天南京楼市销量微小回落后，今天的销量比昨天稳中有升，没有大的突破也没有大的下幅。截止到6月15日21：00，根据365地产家居网的数据显示，今日全市商品房住宅共认购255套，成交434套。
由于传统上5、6月属于房地产的淡季，所以最近的新房源也并不是很多。本站记者根据一些楼盘的开盘时间预计，南京楼市的交易量可能会在6月下旬与7月上旬之间有一个大幅度的上升，特别是第七大道、宋都美域、国浩·钟山晶典和美达·浅草明苑等新盘的上市。
再看今天的板块销售量排行榜，位于榜首位置的是江北板块，该板块今日认购79套，成交143套，销售量达到222套。紧随其后的是江宁板块...... |
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儿子卖父亲房产后毁约 合同无效买主难拿违约金 红番茄房产 2007-5-20 |
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签好二手房转让合同后房价便飙升，买家陈阿姨以为拣了个大便宜。谁知3日后，卖方突然“撕毁合约”。在中介、卖方间跑了近一个月后，陈阿姨发现，自己连一分钱的违约金都拿不到，原因就在于卖方房产证是老徐的，而与她签合同的却是老徐的儿子小徐。
签约后房价飙升
11月中旬，通过中介，陈阿姨以36万元的价格，在西湖边买了套60平方米的二手房。11月15日，在交纳了3.6万元定金后，买卖双方在中介公司签了合约，规定11月18日一次性交纳剩余房款后办理过户手续。
11月17日，陈阿姨发现，这套36万元的房子已能卖到42万元了。陈阿姨暗自欢喜，以为拣了个大便宜。
11月...... |
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二手房交易的六大风险 五招教你避免买房风险 红番茄房产 2007-5-20 |
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中介欺上瞒下赚取差价，房屋产权不明上市交易，卖双方马虎签约陷入房产纠纷……法律人士表示，在过去的一年中，以上三类事件引发的二手房官司最为普遍。除此之外，因为户口迁移以及贷款不成难退定金等房产纠纷也颇为常见。
业内专家提醒二手房的买卖双方，价格因素固然重要，但中介陷阱、户籍问题、房屋权属等潜在问题更应引起重视。此外，买卖双方在进行交易时也要加强防范，签订买卖合同时更要谨慎，不要因为一时疏忽惹来麻烦官司。
二手房买卖跟新房发售不同，存在很多不易察觉的隐患。对于大多数买家而言，房产中介设下的交易陷阱难以识破，房屋产权也很难理清头绪，而由于买卖双方自身因素造成的房产纠纷也相当常见。
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丈夫单方出售共有房产法院判卖房协议无效 红番茄房产 2007-5-20 |
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本报讯 丈夫瞒着妻子将双方共有的房产卖给第三人，妻子得知后向房管局提出异议，房管局因此停止办理房产过户手续。购房者向法院提起诉讼，厦门市思明区法院日前对这起房产纠纷案作出了一审判决，认定卖房协议无效。
2006年2月，陈某和妻子张某在厦门购买了一处房产，产权证写有两个人的名字。后来，两人感情不和，一直在闹离婚。同年8月，陈某找到余某，表示要把与妻子共有的房产卖给余某，并收取余某两万元订金。接着，双方签订协议，约定房屋总价91万元。余某先后共向陈某支付62万元，陈某将其中44万元用于偿还购买这套房子的贷款，并办理了房屋抵押注销手续。
得知陈某背着自己把房子卖掉后，陈某的妻子张某立即到...... |
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婚前房子分手咋算 红番茄房产 2007-5-20 |
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读者柳小姐和前男友在两年前共同买了套按揭房，如今房子也升值了不少。但不幸的是，他们因为一些矛盾于半年前分手了，双方因财产分割达不成协议，准备诉诸法律。那么，法院在进行财产分割时会考虑哪些因素？法院会如何处理？笔者请法律专家给柳小姐做了解答。
法律专家：恋人分手后，若无法对房屋的处理达成一致的协议，那么，就不得不通过诉讼的方式，解决房屋归属或利益分配的纠纷了。
法院受理这类案件后，首先要明确诉争房屋是一方个人的财产还是恋人双方的共同财产。若法院确定是恋人双方的共同财产，当事人可以要求法院明确房屋的份额并进行分割。
一般来说，法院进行房屋分割时，主要参考的因素有：1、产权证上登记...... |
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抵押房子养老现实吗？ 红番茄房产 2007-5-20 |
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在老年人口迅速增加的同时，15岁以下人口比重却在明显下降，1对年轻夫妇要供养4个老人现象已经出现且将成为中国社会主流……有人呼吁：引进住房反向抵押贷款，让老人在继续对住房行使使用权的情况下，以住房作为担保筹措老年生活资金，提高生活质量。
现状：
部分老人有房住没钱花
根据国家建设部公布的数据显示，我国城市居民住房自有率已接近82%。广东省居民拥有住房的家庭户比例也远远超过上述比例，一套房成为老人一生积蓄的现象也占相当高的比例。广东省政协委员林万泉说，多数老年人是在计划经济年代分到的房，购房消费投入并不大；但这批人退休后的养老金也普遍较低...... |
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房改房面积怎么算? 红番茄房产 2007-5-20 |
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当前位置：豪宅首页 > 二手房 > 卖房指南 房改房面积怎么算? http://www.haozhai.com 文章来自: 江苏商报 2007-04-03 09:08:37 房改房面积怎么算 阳台面积不计入房屋使用面积
记者近日从南京市房产局获悉，目前不断有房改购房人来咨询为什么购房契约上的房屋建筑面积与房屋所有权证上的不同，特别当权证面积比契约面积小时，购房人更是想不通，房款支付出去了，面积却变小了，多付的房款还不予退还。还有市民反映，一层房改房为什么和楼上的房屋套型一样，契约面积也一样，权证面积却不一样。房产局相关人士表示，这个问题涉及到房屋面积的计算方式和房改工作的相...... |
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房主急于出手房子 中介忽悠房主贱卖房产 红番茄房产 2007-5-20 |
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“我被中介忽悠了，现在我不想卖那套房子，可他却要我双倍返还定金，才同意解除合同。”张女士昨天给快报打来电话，自己因为急于出手房子，被中介骗了。
今年三月初，张女士委托中介出售一套60多平方米的房子。不久，中介带了一位孙先生去看房。看完后，孙先生表示要再考虑一下。3月13日，中介又带了一位钱先生去看房。双方讨价还价时，张女士正好接到一个电话，等她打完电话后，钱先生有事先走了。张女士就问价钱谈得如何，中介称，钱先生出的价格太低，无法成交。
后来，经过中介的催促，张女士接受了孙先生开出的31.5万元价格，并签订了定金合同。没想到，张女士突然接到钱先生的电话。“当时，我就告诉他房子已...... |
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男女双方离婚时按揭房如何变更产权 红番茄房产 2007-5-20 |
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夫妻离异了，房子还在抵押还贷怎么变更权属登记？近日，不少市民咨询在押房产的权属变更问题。南京市房管局有关负责人表示，办理已设抵押房屋的变更登记，除按照正常的变更登记要求应收取的资料外，重要的是还需要原放款银行出具相关证明，注明变更事项、变更理由以及同意该房屋在已设抵押权情况下予以办理变更登记。(...... |
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卖房人为当年的“马虎”埋单7000元 红番茄房产 2007-5-20 |
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住了多年的二手房名下竟有他人的户口
居住多年的房屋，其名下居然还有他人的户口，等到买卖二手房时才发现，但为时已晚。10日，城厢工商所就调解了这样一起房屋转让引发的合同纠纷。最终，房屋产权人谭某为自己的“马虎”埋单7000元。
事情还得从3月份说起。房屋产权人谭某与徐某通过中介公司达成房屋转让协议，转让谭某在城区高桥小区的二手房一套。合同约定：出让方必须保证房屋无户口或在8月30日前将户口迁出，受让方先付定金1万元。之后，谭某在高桥社区查询时却意外发现，自己居住多年的住宅房户口竟然另有其人，并在谭某当初购买时已经落户了。而当初谭某也是通过二手房转让购买的房子，因为自己...... |
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二手房交易别忽视小细节 红番茄房产 2007-5-20 |
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这几天，成都的胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个“顽症”，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。
“像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。”常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面...... |
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“回执放款”给二手房交易提速！ 红番茄房产 2007-5-20 |
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二手房交易，买方都希望尽早收房，卖方都希望尽早将房款“落袋为安”。
为了更好地满足二手楼买卖双方的需求，日前，招商银行新推出了一项名为“快速放款二手楼贷款”(又称凭回执放款二手楼)的业务，将看似复杂的二手楼交易过程变得更加“高效、快捷”。记者获悉，相比普通业务放款时间，办理该业务后，关内可加快5个工作日，关外可加快15个工作日。
该业务是指，银行在取得房产抵押登记回执后即可提前放款。招商银行深圳分行相关负责人介绍说，与以往放款方式的不同在于，凡是在招商银行签约中介公司办理二手楼交易的客户，可直接到招商银行办理快速放款二手楼业务，免除担保费；通过其他中介公司或由买卖...... |
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