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王灵斌 的店铺
王灵斌的店铺 信用等级: 1015分
认证:身份认证 名片认证
服务区域:兰州市 城关区
所属公司: 独立经纪人
公司地址:兰州市城关区和政东街187号
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自我介绍:

王灵斌 房地产专业经纪人 年龄:27岁  

    联系电话:13639369705   4632618

    我的网店:13639369705.xpchina.com
        2008年6月2日进店,8月7日转为经纪人.
        现在的短期目标:在作业中不断学习,在不断学习中作业.
远景目标:做一个让您满意的理财顾问.您的需求就是我的任务,您的满意是我的最大成功!
        2008年9月在全店共同努力获得玛雅业绩最佳冠军店.
在工作的六个月里个人业绩突破5万元.这远远还不够,再创佳绩是我的追求,梦想!
        新的2010年开始了,我有一个愿望:在自己的努力下,让陪读的家长们住得其所,让商住的客户住得其所,让过度的客户住得其所,为这个愿望而不断奋斗!

     

               

1.房屋评估:对于您要购买或出售的房产,我将综合多种因素,包括周边环境、配套设施、面积户型、楼层采光、楼龄装修、本地区房产市场动态、以及买卖双方的预期等诸多方面为其进行专业免费的评估,使您对此房屋做到一个透彻的了解,在交易中获得最大的受益。

2.房屋买卖:我将为卖方客户以多种形式推广您的房产,包括我公司内部系统的网站、地产交流推广网、公司对外出版的DM直投广告、商业直投广告、OPEN   HOUSE、购物中心展示台宣传等方式,使您的房屋得到最有效的推广,从而在房产市场中使您及时满意的出手您的房产,在整个交易过程中,您可以安全省心的拿到房款。作为买方客户的置业顾问,我会利用专业知识和经验为您规避风险,跟房主进行价格谈判,使您安全的买到物美价廉自己满意的房子。

3.房屋:银行按揭贷款条件及手续

(1)身份证。(2)户口本。(3)结婚的结婚证、单身的单身证明。(4)月收入证明。(5)银行卡半年以上流水帐

 

4.房屋过户时手续

卖方:A、商品房:(1)产权证。(2)身份证原件。B、房改房、经济适用房:(1)身份证。(2)户口本。(3)结婚的结婚证、单身的单身证明。

 

 

买方:身份证原件

日历:

 

公告栏:

 

业内人士称:明年房市会有所回暖 
专业人士认为房地产契税,交易税等还有下调的空间.财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年起实施。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
国家有信心盘活经济,玛雅人更有信心突破僵局,做您满意的房屋理财顾问!

      (附兰州市房地产交易中心过户参考标准)

  

兰州市房地产交易中心产权过户各项费用收取标准(仅供参考)
 
   一、房改房、经济适用房
   卖方: A:转让手续费:建筑面积×3元/平方米
   B:合同印花税:总房价×0.025%
   C:个人所得税:总房价×6.55%(购买不满5年的住房交纳)
   含:营业税:总房价×5%;城市建设维护税:营业税×7%;
   教育费附加:营业税×3%;个人所得税:总房价×1%;印花税:总房价×0.05%
   买方: A:契   税:总房价×0.75%
   B:土地出让金:总房价×1%
   C:转让手续费:建筑面积×3元/平方米
   D:登记费:80元/套
   E:测绘费:建筑面积×1.00元/平方米
   F:合同印花税:总房价×0.025%
   G:权证印花税:5元
 
   二、商品房、私房
   卖方: A:转让手续费:建筑面积×3元/平方米(非住宅10元/平方米)
   B:土地收益金:建筑面积×5~15元/平方米
   C:个人所得税:总房价×6.55%(商业用房及购买不满5年的住房交纳)
   含:营业税:总房价×5%;城市建设维护税:营业税×7%;
   教育费附加:营业税×3%;个人所得税:总房价×1%;印花税:总房价×0.05%
   买方: A:转让手续费:建筑面积×3元/平方米(非住宅10元/平方米)
   B:契  税:总房价×1.5% (商业用房:3%)
   C:登记费:80元/套
   D:测绘费:建筑面积×1.00元/平方米(非住宅1.40元/平方米)
   E:印花税:总房价×0.05%

精选房源:

    最新售房:

    关注小区:

    城关区 仁恒国际 金轮广场东侧
    仁恒国际是由兰州仁恒置业开发,由国际知名设计机构汉森国际设计的高层建筑引领北方高层建筑形态。地处兰州城关区金轮广场东侧。有中国广厦集团建筑施工,万科物业提供服务。小区以北欧风情的广场、园林、塔楼、休闲街、会所、景观大道、水滨木栈道等,营造出极具人文气息的高尚生活,是社会公认的兰州精英生活特区。 1 .地处兰州铁路局商圈和金轮广场,交通便利,配套设施完善; 2.多款户型荣获国家专利,采光通风良好,功能合理; 3.定位为兰州精英生活特区,是兰州第一家提出阶层聚居区概念的社区; 4.北欧建筑风格,坡屋顶,楼体灯光美化,制造童话般的生活氛围。是由兰州仁恒置业开发,由国际知名设计机构汉森国际设计的高层建筑引领北方高层建筑形态。地处兰州城关区金轮广场东侧。 项目介绍:占地4万平方米、住宅总建筑面积16万平方米、景观覆盖率达到75%,有中国广厦集团建筑施工,万科物业提供服务。小区以北欧风情的广场、园林、塔楼、休闲街、会所、景观大道、水滨木栈道等,营造出极具人文气息的高尚生活,是社会公认的兰州精英生活特区。 多款户型荣获国家专利。 车位:两厢车位两厢车位:10万;三厢车位:12万;车位物业费:80元/月.位。 交房:6#、7#、8#于2008年7月15日开始交房。 9#-12#预计于2009年5月30日交房。
    详细资料 出售房源(1) 出租房源(0) 点评(12)
    城关区 仁恒晶城 民主西路 198号
    从民主西路街区绿化带到正在建设中的商业平层楼顶花园,再到内庭一层全通透的架空花园大堂,仁恒·晶城立体化、全通透、阶梯式的城市复合庭院设计,已经显现出一些基本的风貌。而一种浓郁的“城市复合庭院”氛围,也同时扑面而来。 其突破了小基地建筑的单调,以层叠式立体建筑,层递缩进,形成立体的、丰富的、人性化的景观空间,既将所有的建筑空间得到完美利用,同时为未来的居住者提供了一个很奇妙的生活空间。
    详细资料 出售房源(0) 出租房源(0) 点评(1)
    城关区 新港城 新港城位于城关区宋家滩99号
    新港城是由香港独资企业金海湾房地产有限公司继顺利开发甘肃省第一个最大住宅区---金港城之后的又一个住宅开发项目。 项目占地780亩的新港城,总建筑面积近80万平方米,约1万套住宅,可居住人口3万多人,总投资12亿元,是甘肃省目前最大的住宅小区。 小区采用封闭式小区管理,超市、学校、幼儿园休闲娱乐等完善的小区配套设施。新港城交通便利,有多条公交线路的始发:16路、26路、53路、114路、82路、130路、140路、141路、149路......
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    城关区 金轮花园 和政路仁恒国际对面
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    城关区 海天新都 兰州市城关区火车站广场向西200米
    海天·新都项目总建筑面积11万㎡,整个社区由5栋24~25层的点式楼、2栋14层的板式楼以及2栋6层楼组合而成。 项目位居火车站广场以西约100米,市政规划368号路(火车站西路)横穿社区,交通便利。铁一中、铁二小、兰州五中等重点中、小学环绕周围;社区临街商业配套总面积约17000㎡;24小时全封闭智能化安防管理系统。筏板基础,框架剪力墙结构。 二期楼盘包括三栋24层高层两栋14层多层,共推出320多套房。
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    城关区 天庆嘉园太阳岛 雁滩高新开发区115,53路终点站
    天庆C区太阳岛是由天庆集团开发的高尚住宅社区。 1、充分开发小区的可利用资源,真正实现“人车分流”,计划在小区建成一个2万平方米的大型地下停车场。 2、智能化建设:在进一步完善公共社区智能化的基础上,引进家庭智能化建设,引领兰州市民住房消费的新时尚。 3、在“天庆花园”现已开发的28款房型基础上,广泛吸纳社会各界、入住业主、以及工程技术人员的意见,优化房型,使房型设计真正能与够房业主的生活需求相吻合。 4、在小区的楼栋排列、外形设计上,广泛吸收,参照沿海地区以及国外在房地产开发方面的新的立面造型、色彩搭配等流行趋势。 5、增加小区的使用功能: (1)引入太阳能:在工程设计上,融入小区的景观之中。[可能与太阳能厂家联系,根据功能设计制作] (2)引入终水回收利用系统。 全封闭星级化物业管理 天庆嘉园引进国际规范化、专业化、现代化的物业管理模式;专业的清洁卫生、园林绿化、水电暖气、保安服务将使您感受到体贴、周到、入微的服务。为业主提供“5个24小时服务”:24小时的热线服务、24小时的保安服务、24小时的维修服务、24小时的实时监控、24小时的电梯运行;物业管理准则:“以人为本、服务优先、方便畅通快捷、齐全优质高效”;物业管理标准:“管理无盲点、服务无止境、业主无怨言”。 真正做到“自己的家自己管”。
    详细资料 出售房源(1) 出租房源(0) 点评(6)
    城关区 天庆嘉园太阳岛 雁滩高新开发区115,53路终点站
    天庆C区太阳岛是由天庆集团开发的高尚住宅社区。 1、充分开发小区的可利用资源,真正实现“人车分流”,计划在小区建成一个2万平方米的大型地下停车场。 2、智能化建设:在进一步完善公共社区智能化的基础上,引进家庭智能化建设,引领兰州市民住房消费的新时尚。 3、在“天庆花园”现已开发的28款房型基础上,广泛吸纳社会各界、入住业主、以及工程技术人员的意见,优化房型,使房型设计真正能与够房业主的生活需求相吻合。 4、在小区的楼栋排列、外形设计上,广泛吸收,参照沿海地区以及国外在房地产开发方面的新的立面造型、色彩搭配等流行趋势。 5、增加小区的使用功能: (1)引入太阳能:在工程设计上,融入小区的景观之中。[可能与太阳能厂家联系,根据功能设计制作] (2)引入终水回收利用系统。 全封闭星级化物业管理 天庆嘉园引进国际规范化、专业化、现代化的物业管理模式;专业的清洁卫生、园林绿化、水电暖气、保安服务将使您感受到体贴、周到、入微的服务。为业主提供“5个24小时服务”:24小时的热线服务、24小时的保安服务、24小时的维修服务、24小时的实时监控、24小时的电梯运行;物业管理准则:“以人为本、服务优先、方便畅通快捷、齐全优质高效”;物业管理标准:“管理无盲点、服务无止境、业主无怨言”。 真正做到“自己的家自己管”。
    详细资料 出售房源(1) 出租房源(0) 点评(6)

    个人荣誉:

    2009年3月荣获玛雅金轮广场店优秀员工!我会以次为动力,更努力的投入到作业中去!

    会员足迹:

      精选房源: